Вторичное жилье в России подорожало на 5,5% по итогам первого полугодия 2026 года

В первом полугодии 2026 года цены на готовые квартиры в России росли быстрее, чем на новостройки. Средняя стоимость квадратного метра в 70 крупных городах выросла на 5,5%. Первичное жилье за тот же период подорожало только на 2,6%. Инвесторы все чаще обращают внимание на готовые объекты, хотя с мая на рынке наметились признаки застоя.

Цены в разных городах

Аналитики компании «Мир квартир» подсчитали стоимость квадратного метра в 70 городах. В 65 из них цены выросли, в пяти — снизились. Быстрее всего дорожали квартиры в Московской и Ленинградской областях. Там цены прибавили 12,6%. В Подмосковье квадратный метр сейчас стоит 166 094 рубля, в Ленинградской области — 132 133 рубля.

В Санкт-Петербурге рост составил 10,9% (до 257 896 рублей), в Астрахани — 10,3% (до 99 291 рубля), в Москве — 9% (до 416 845 рублей). В десятку лидеров также вошли Череповец (+8,7%), Набережные Челны (+8,6%), Хабаровск (+8,5%), Вологда (+8,4%) и Курск (+8,4%).

Цены снизились в Сургуте (–1,6%), Грозном (–1,5%), Сочи (–0,9%), Мурманске (–0,5%) и Новокузнецке (–0,2%). В среднем по стране квадратный метр на вторичном рынке стоил 131 672 рубля. За полгода количество выставленных на продажу квартир выросло на 8%. Если пересчитать полугодовой рост в годовой, получится около 11%. Это заметно выше инфляции, которая держится на уровне 6%.

Почему инвесторы выбирают готовое жилье

Главная причина интереса к вторичному рынку — цена. Квартиры здесь в среднем на 18% дешевле, чем в новостройках. Покупатели все чаще выбирают готовое жилье, и это подстегивает рост цен. У инвестора есть два плюса. Первый — низкий порог входа: не нужно переплачивать за статус нового объекта. Второй — цены на вторичке растут быстрее: 5,5% за полгода против 2,6% на первичном рынке.

Кроме того, покупая готовую квартиру, вы не ждете окончания строительства и не рискуете остаться без денег из-за проблем застройщика. В такую квартиру можно сразу заехать, сдать в аренду или продать, когда цены подрастут еще. По соотношению цены и скорости ее роста вторичное жилье сейчас выигрывает у новостроек.

Другие способы вложить деньги

Тем, кто не хочет покупать квартиру, есть более простые варианты. Банковские вклады остаются надежным инструментом. После снижения ключевой ставки до 14,25% краткосрочные депозиты дают до 15% годовых. Накопительные счета предлагают сравнимые проценты.

Главный плюс таких вложений — не нужно тратить время и силы. Не надо искать жильцов, следить за ремонтом или платить за коммуналку. Банковские продукты дают такую же или даже более высокую доходность при минимуме хлопот. Но если ваша цель — купить квартиру, а не просто сохранить деньги, стоит смотреть в сторону вторичного рынка. Даже при первых признаках застоя готовое жилье остается хорошим активом для долгосрочных вложений.