В Госдуме предлагают ввести льготную ипотеку для всех

После завершения в середине 2024 года общедоступной льготной ипотеки многие россияне оказались не в состоянии воспользоваться другими государственными программами. Условия семейной ипотеки с учетом последних изменений подходят не всем. Переезд на Дальний Восток или в северные регионы, а также покупка дома в сельской местности устраивают не каждого заемщика. В связи с этим депутаты Государственной думы выступили с инициативой ввести новую льготную ипотеку. Предложение содержит существенное ограничение.

Суть предложения

Лидер ЛДПР Леонид Слуцкий направил идею в Центральный банк России. Он предлагает выдавать льготный жилищный кредит всем гражданам, которые не соответствуют условиям действующих ипотечных программ. Процентная ставка по такому кредиту должна быть установлена на уровне ключевой ставки Банка России. На момент направления обращения ключевая ставка составляет 14,5% годовых.

При этом оформить такую ипотеку можно будет исключительно на покупку единственного жилья. В тексте обращения, которое цитирует РИА «Новости», Слуцкий просит рассмотреть возможность установления ставки на покупку единственного жилья на уровне ключевой для граждан, не подпадающих под льготные категории.

Сравнение с рыночными ставками

Рыночные ставки по ипотеке в настоящий момент варьируются в диапазоне от 18% до 20% годовых. Для демонстрации разницы можно рассмотреть пример. Стоимость квартиры составляет 5 миллионов рублей. Первоначальный взнос — 1 миллион рублей. Срок кредита — 20 лет.

При рыночной ставке в указанном диапазоне ежемесячный платеж, согласно расчетам ипотечного калькулятора, составит 64 827 рублей. При ставке на уровне ключевой (14,5%) ежемесячный платеж снизится до 51 200 рублей. Разница составляет более 13 тысяч рублей в месяц.

Ограничение как защита от роста цен

Авторы инициативы полагают, что новая льготная ипотека не приведет к повышению цен на жилье. Такая ситуация наблюдалась при действии предыдущей массовой льготной программы. В новом предложении изначально заложено ограничение: кредит выдается только на покупку единственного жилья. Это делает затруднительным обход условий для приобретения квартир в инвестиционных целях.