Сделки с жильем на паузе: Госдума вводит «период охлаждения», чтобы защитить покупателей от мошенников

Рынок недвижимости снова в зоне турбулентности. Участились случаи, когда сделки, оформленные по всем правилам, аннулируются судом. Типичный сценарий: покупатель отдает деньги за квартиру, но через время пожилой продавец заявляет, что действовал «под давлением» или «не понимал происходящего». Итог — покупатель остается без жилья и вынужден тратить годы на возврат средств.

Эта проблема привлекла внимание властей. Депутаты от Справедливой России подготовили поправки, которые призваны создать надежный механизм защиты.

Главное новшество: семь дней на размышление

Центральным элементом предложенных поправок в закон о госрегистрации недвижимости станет так называемый «период охлаждения».

«Мы предлагаем проводить государственную регистрацию сделки, в которой продавцом недвижимости является физическое лицо, по истечении семи календарных дней с момента заключения договора купли-продажи», — сообщают авторы инициативы.

Смысл прост: за эту неделю продавец должен трезво оценить свое решение. Если он поймет, что находится под влиянием мошенников или принял поспешное решение, он сможет отказаться от продажи жилья до момента официальной регистрации.

Комплексная защита: как закроют лазейки для скама

Чтобы «период охлаждения» работал эффективно, депутаты предлагают ввести комплекс дополнительных ограничений, исключающих возможность злоупотребления со стороны недобросовестных продавцов:

1. Деньги — после регистрации. Продавец не получит деньги сразу. Перевод средств произойдет только по завершении семидневного «периода охлаждения» и официальной регистрации перехода права в ЕГРН.
2. Контроль расчетов. Предлагается запретить любые наличные расчеты. Все финансовые операции должны проходить через банк, что обеспечит прозрачность и возможность их отслеживания.
3. Защита единственного жилья. Если продается единственная квартира, владелец должен будет доказать, что ему есть где жить. Например, потребуется нотариальное согласие родственника, гарантирующего его дальнейшее проживание.

Авторы инициативы уверены, что этот комплекс мер закроет лазейку для нового вида мошенничества, связанного с апелляцией к возрасту и внезапной «недееспособностью». Ранее идею дополнительной защиты покупателей уже поддержали эксперты Верховного суда, Росреестра и МВД.