С 1 сентября 2026 года собственники получат больше контроля над управляющими компаниями

С 1 сентября 2026 года в сфере ЖКХ начнут действовать новые правила, которые затронут отношения собственников квартир и управляющих компаний. Изменения касаются оформления протоколов общих собраний жильцов и приемки работ по содержанию и текущему ремонту домов. Собственники получат больше возможностей проверять документы УК и заявлять о несогласии с результатами ее работы.

Что изменится с 1 сентября

С начала осени управляющим организациям придется изменить порядок оформления документов. Новые требования устанавливают дополнительные правила для общих собраний собственников и приемки выполненных работ.

Первое изменение касается протоколов общих собраний собственников многоквартирного дома. Федеральный закон от 29 декабря 2025 года № 529-ФЗ внес соответствующие поправки в Жилищный кодекс. Минстрой, в свою очередь, уточнил порядок оформления документов приказом от 4 мая 2026 года № 276/пр.

Раньше протокол ОСС подписывали председатель и секретарь собрания. Теперь к ним добавляются все избранные члены совета многоквартирного дома. Следовательно, документ должен получить подписи не двух человек, а всех представителей совета дома, выбранных собственниками.

Совет многоквартирного дома представляет интересы жильцов и участвует в контроле за работой управляющей организации. Поэтому новые требования увеличивают число людей, которые отвечают за подтверждение решений общего собрания.

Второе изменение связано с приемкой работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества. Новый порядок закрепил приказ Минстроя от 22 мая 2026 года № 318/пр.

Теперь управляющая компания должна составлять акт выполненных работ в двух экземплярах. Один экземпляр УК передает председателю совета дома или другим членам совета.

Представители собственников после этого могут подписать документ либо сообщить о своих возражениях. Если стороны не согласны друг с другом, вопрос необходимо дополнительно обсудить и урегулировать.

Как новые правила помогут собственникам

Изменения должны сделать взаимодействие жильцов и управляющих организаций более прозрачным. В первую очередь это касается документов, на основании которых подтверждают решения собственников и выполненные УК работы.

Обязательные подписи всех членов совета дома могут снизить риск оформления протокола без ведома части представителей собственников. Чем больше участников должны подтвердить документ, тем сложнее представить решение как согласованное, если этого не было на самом деле.

Кроме того, собственники получают дополнительный способ контролировать работы, которые управляющая компания указывает в отчетности. Теперь УК должна передавать представителям жильцов акты выполненных работ, а те вправе проверить содержание документа.

Например, в акте могут указать ремонт или другую работу, которую фактически не проводили. Председатель совета дома или его члены смогут обратить внимание на такое несоответствие и не подписывать документ.

При наличии возражений сторонам придется разобраться с причиной разногласий. В результате у собственников появляется возможность не просто ознакомиться с результатами работы УК постфактум, а участвовать в их подтверждении.

Однако эффективность новых правил во многом зависит от активности жильцов. Если представители совета дома внимательно изучают документы и проверяют состояние общего имущества, выявлять несоответствия становится проще.

Что будет с тарифами ЖКХ с 1 октября

На этом изменения в сфере ЖКХ не заканчиваются. С 1 октября 2026 года в России также вырастут тарифы на коммунальные услуги.

В этом году индексацию перенесли с традиционного июля на октябрь. Размер повышения будет разным для разных регионов.

В январе 2026 года средний рост платы за коммунальные услуги составлял 1,7%. Осенью повышение окажется значительно выше: в зависимости от субъекта показатели составят от 8 до 22%.

Для каждого региона правительство устанавливает два основных параметра. Первый — средний индекс. Он показывает планируемый процент роста платы за коммунальные услуги в среднем по субъекту.

Второй показатель — предельно допустимое отклонение. Он определяет диапазон, в котором стоимость коммунальных услуг в отдельных муниципалитетах может отличаться от установленного среднего индекса.

Например, если для региона средний индекс установлен на уровне 10%, а допустимое отклонение составляет 3%, в одном муниципалитете плата может вырасти на 8%, а в другом — на 13%. При этом превысить установленный предел без предусмотренных законом оснований нельзя.

Как изменятся платежи в Санкт-Петербурге

Для Санкт-Петербурга с 1 октября 2026 года средний рост платы за коммунальные услуги составит 14,6% по сравнению с январем.

Для примера можно взять квартиру площадью 60 квадратных метров, в которой живут три человека. В таком случае ежемесячный платеж увеличится примерно на 1 300 рублей.

Точная сумма зависит от конкретного жилья и состава коммунальных услуг. Поэтому приведенный расчет показывает только ориентировочный рост расходов.

Получается, что с осени собственники одновременно столкнутся с изменением правил контроля за управляющими организациями и повышением коммунальных платежей. Следовательно, проверка документов УК приобретает практическое значение для семейного бюджета.

Что стоит делать собственникам

С 1 сентября собственникам стоит обращать внимание на документы, которые оформляет управляющая компания. Совет дома может проверять протоколы общих собраний и контролировать, какие работы УК указывает в актах.

При получении акта выполненных работ представители собственников могут сопоставить его содержание с фактическим состоянием дома. Если заявленные работы не проводились или выполнены не полностью, этот вопрос можно поднять перед управляющей организацией и заявить о несогласии.

Кроме того, собственникам стоит участвовать в общих собраниях и поддерживать работу совета дома. Новые правила дают дополнительные возможности для контроля, но сами по себе не гарантируют, что все проблемы будут выявлены.

В результате с 1 сентября у жильцов появится больше формальных способов проверять работу управляющей компании. При этом с 1 октября расходы на коммунальные услуги увеличатся, поэтому контроль за содержанием дома и начислениями станет особенно актуальным.

Главное изменение заключается в том, что управляющая организация должна будет учитывать позицию представителей собственников при оформлении протоколов и приемке работ. Если жильцы будут пользоваться этими возможностями, им станет проще выявлять работы и услуги, которые указаны в документах, но фактически не выполнены.