С 1 октября изменятся условия семейной ипотеки

С 1 октября 2026 года изменятся условия семейной ипотеки. Размер ставки будут определять с учетом количества детей в семье, а максимальная сумма кредита будет зависеть от региона и числа детей. Для новых договоров ставки составят от 2% до 12% годовых.

Как изменится семейная ипотека

С 1 октября ставка по семейной ипотеке перестанет быть одинаковой для всех участников программы. Ее привяжут к количеству детей: чем больше детей в семье, тем ниже процент по кредиту.

Основное условие программы — хотя бы одному ребенку на момент заключения договора должно быть меньше семи лет. Если все дети старше этого возраста, оформить новый кредит по семейной ипотеке на этих условиях не получится.

1. Для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей установят отдельные ставки и лимиты.
2. Семьи с пятью и более детьми смогут оформить ипотеку под 4% годовых. Максимальная сумма кредита составит 18 млн рублей.
3. При четырех детях ставка будет 6%, а максимальный лимит — 18 млн рублей.
4. Для семей с тремя детьми установят ставку 8% годовых. Максимальная сумма кредита также составит 18 млн рублей.
5. Если в семье двое детей, ипотеку можно будет оформить под 10% годовых. Лимит снизится до 15 млн рублей.
6. При одном ребенке ставка составит 12% годовых, а максимальная сумма кредита — 12 млн рублей.
7. В остальных регионах будут действовать другие условия.
8. Семьи с пятью и более детьми смогут получить ипотеку под 2% годовых. Максимальная сумма кредита составит 10 млн рублей.
9. При четырех детях ставка будет 4%, а лимит — 10 млн рублей.
10. Для семей с тремя детьми установят ставку 6% годовых. В кредит можно будет взять до 10 млн рублей.
11. Если детей двое, ставка составит 8%, а максимальная сумма кредита — 8 млн рублей.
12. Родители одного ребенка младше семи лет смогут оформить семейную ипотеку под 10% годовых. Максимальный размер кредита составит 6 млн рублей.

Таким образом, в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях ставка будет выше, чем в остальных регионах при одинаковом количестве детей. При этом максимальный размер кредита там тоже больше.

Отдельные условия для строительства дома

Для строительства частного дома, его достройки или покупки земельного участка под строительство установят отдельную ставку — 6% годовых.

Она не будет зависеть от количества детей и региона. Следовательно, одинаковые условия будут действовать для семей в Москве, Санкт-Петербурге, других регионах России и новых территориях, перечисленных в условиях программы.

Льготный период ограничат 15 годами

Изменится и срок действия льготной ставки. Максимальный период субсидирования составит 15 лет.

После окончания этого периода ставка по ипотеке вырастет до рыночной. Поэтому при оформлении кредита нужно учитывать не только первоначальный процент, но и срок, в течение которого будут действовать льготные условия.

Новые правила распространяются только на договоры, заключенные начиная с 1 октября 2026 года. Уже оформленные кредиты на новые условия автоматически не переводят.

Сама программа семейной ипотеки будет действовать до 31 декабря 2030 года.

Что изменится для семей с разным количеством детей

При новых условиях размер ставки напрямую связан с числом детей.

В регионах за семью с пятью и более детьми установят минимальную ставку 2%. При четырех детях она составит 4%, при трех — 6%, при двух — 8%, а при одном ребенке — 10%.

В четырех столичных регионах ставки будут выше: от 4% для семей с пятью и более детьми до 12% для семей с одним ребенком.

Одновременно отличаются и максимальные суммы кредита. В регионах для семей с пятью и более детьми, а также с четырьмя или тремя детьми лимит составит 10 млн рублей. Для семей с двумя детьми он снизится до 8 млн рублей, а с одним ребенком — до 6 млн рублей.

В Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях максимальный лимит для семей с пятью и более детьми, а также с четырьмя или тремя детьми составит 18 млн рублей. Для двух детей — 15 млн рублей, для одного — 12 млн рублей.

Сколько действует программа

Новые правила начнут применяться с 1 октября 2026 года. Они касаются только новых договоров семейной ипотеки.

Льготную программу планируют сохранить до 31 декабря 2030 года. При этом субсидирование ставки для каждого отдельного кредита будет ограничено 15 годами.

По статистике Минфина, семейная ипотека уже помогла улучшить жилищные условия более чем 2 млн семей. Общая сумма выданных в рамках программы льготных кредитов превысила 11 трлн рублей.