С 1 июля 2026 года ставку по семейной ипотеке повысят для части заёмщиков

Многие месяцы власти обсуждали возможное снижение ставки по семейной ипотеке для многодетных родителей. Тема активно поднималась в публичных заявлениях. Однако с 1 июля 2026 года ожидаются противоположные изменения — ставку повысят. Это следует из письма заместителя главы Минстроя Никиты Стасишина.

Ставку повысят, но не для всех

С 1 июля 2026 года ставка по семейной ипотеке может вырасти для следующих категорий заёмщиков:

• кредит оформляет второй родитель;
• кредит оформляет родитель, который не состоит в браке и не прописан по одному адресу с ребёнком.

Эта информация содержится в переписке между Минфином и Минстроем, о которой пишет «Московская перспектива». Издание ссылается на письмо Никиты Стасишина, направленное в правительство.

Закрытие лазеек с фиктивным разводом

Из инициативы следует, что министерства продолжают закрывать лазейки для родителей, которые разводятся ради получения ипотеки с низкой ставкой. С декабря 2023 года запрещено получать больше одного льготного жилищного кредита. Исключение сделано только для семейной ипотеки: повторное оформление возможно при рождении нового ребёнка и после погашения первого кредита.

Чтобы обойти ограничения, некоторые родители разводятся, и каждый из них оформляет семейную ипотеку на себя. С 1 февраля 2026 года власти обязали супругов выступать созаёмщиками при оформлении льготных кредитов. На разведённых родителей это правило не распространяется, как и обязанность проживать вместе с ребёнком. Новые ограничения призваны положить конец схеме с фиктивным разводом.

На этот раз власти решили действовать иначе — не запрещать напрямую, а повысить ставку по таким кредитам.

На кого не распространятся изменения

В переписке Минстрой настаивает на том, чтобы изменения не распространялись на уже заключённые кредитные договоры. Новые условия должны касаться только кредитов, оформленных после 1 июля 2026 года.

На сколько вырастет ставка

На сколько именно вырастет ставка для родителей, которые разводятся для оформления второй семейной ипотеки, пока неизвестно. Источники утверждают, что обсуждается увеличение процентов до 8–9%. В разное время фигурировали и другие значения: 10% и 12%. Причём последние цифры обсуждались в привязке к количеству детей: 12% для семей с одним ребёнком, 6% — с двумя детьми, 4% — с тремя детьми.

Что не вошло в обсуждение

При обсуждении новых условий льготной ипотеки министерства не затрагивали дифференциацию ставок в зависимости от количества детей. Именно это изменение семьи ждали больше всего. Однако надежда остаётся, судя по словам вице-премьера Марата Хуснуллина.

Смягчение условий — неожиданный поворот

Через некоторое время после первых сообщений власти перестали говорить исключительно об ужесточении семейной ипотеки. Они заявили и о смягчении, причём более значительном, чем ожидалось ранее.

Минтруд направил в правительство два предложения:

1. Снижать ставку по семейной ипотеке за каждого нового ребёнка. Пока неясно, будет ли ставка меняться у тех, кто уже купил жильё.
2. Увеличить максимальную сумму кредита по семейной ипотеке для семей с двумя и более детьми при условии покупки жилья площадью выше 60 квадратных метров. Сейчас лимит единый: 12 млн рублей для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей и 6 млн рублей для остальных регионов.

Судя по словам Марата Хуснуллина, правительство поддержит предложения министерства. Окончательные условия станут известны после 1 июля 2026 года.