
Как снять обременение с ипотечной квартиры
После того как вы полностью закрыли ипотеку, самое время приступить к снятию обременения с квартиры. На первый взгляд, сделать это довольно трудно. По этой причине мы подготовили для вас подробную инструкцию по снятию обременения с ипотечной недвижимости в 2023 году.
Содержание
Что такое обременение по ипотечной квартире
Когда вы приобретаете недвижимость в ипотеку, вы оформляете собственность на себя, но передаете квартиру в залог банку. Так вы гарантируете оплату кредита даже в случае наступления непредвиденных ситуаций: потери работы, наступления нетрудоспособности и так далее.
Банк же в свою очередь накладывает на жилье обременение — некоторые ограничения на действия с недвижимостью. Например, пока ваша квартира в залоге у кредитной организации, вы не можете:
- продать ее без разрешения банка;
- разменять на другую недвижимость;
- подарить близкому родственнику и так далее.
Часто банки запрещают даже сдавать залоговую недвижимость в аренду. Или регистрировать в ней третьих лиц. Все эти ограничений организация прописывает в кредитном договоре. Подписывая его, вы соглашаетесь с этими условиями.
Когда можно снять обременение с квартиры в ипотеке
Снятие обременения с ипотечной квартиры возможно только тогда, когда вы полностью закрыли долг перед кредитной организацией. Причем не особо важно, оплатили вы ипотеку по графику или досрочно — как только вы внесли последний платеж, можете подавать документы на снятие залога с недвижимости.
Также вы можете снять обременение с квартиры и до погашения ипотеки. Но только в том случае, если вы продаете ипотечную недвижимость по согласованию с банком.
Обратите внимание на то, что вы можете снять обременение с ипотечной квартиры, только предоставив один из следующих документов:
- справку о праве собственности, полученную в результате продажи объекта на аукционе;
- судебный документ, подтверждающий закрытие ипотеки;
- закладную с записью о полном погашении ипотеки;
- заявление о снятии обременения по ипотеке от собственника и банка.
Что необходимо для снятия обременения с квартиры
Снятие обременения с ипотечной квартиры всегда происходит по стандартной схеме. То есть, каким бы образом вы не подавали заявление, вам потребуются одни и те же документы и госпошлина. Поговорим об этом немного подробнее.
Документы
Как мы уже сказали выше, как только вы полностью закроете ипотеку, вы сможете подать заявление на снятие обременения с залоговой недвижимости. Для этого вам нужно предоставить следующие документы:
- справку из банка об отсутствии задолженности;
- свидетельство о регистрации права собственности;
- копию кредитного договора;
- документы, удостоверяющие личности всех собственников недвижимости;
- акт ввода дома в эксплуатацию, если вы покупали квартиру по договору долевого участия;
- акт приема-передачи квартиры, также если вы приобретали ее по ДДУ.
Если вы подаете заявление через доверенное лицо, также вам потребуется документ, подтверждающий полномочия представителя.: приказ, доверенность и паспорт.
Госпошлина
Как таковой госпошлины за снятие обременения нет — эта услуга абсолютно бесплатная. При этом вы не получите никаких документов из Единого государственного реестра налогоплательщиков.
Если вам требуется новое свидетельство о регистрации права собственности без отметки о залоге, вам потребуется заплатить госпошлину в размере 350 рублей. Обратите внимание на то, что документ будет выдан вам в электронном виде. Также вы можете заказать выписку из ЕГРН. Ее стоимость составляет 370 рублей.
Как снять обременение с ипотечной квартиры
Снятие обременения с квартиры проходит в несколько этапов. В первую очередь вы должны выполнить все обязательства перед банком. После внесения последнего платежа убедитесь в том, что он прошел и что вы полностью закрыли ипотеку. Уточнить эту информацию можно в отделении кредитной организации или по телефону горячей линии.
Если вы закрываете кредит досрочно, не забудьте написать соответствующее заявление для того, чтобы банк списал нужную сумму с вашего счета. В ином случае кредитор будет удерживать ежемесячные платежи согласно графику.
Затем вам нужно заказать у кредитора справки, подтверждающие, что вы полностью выполнили обязательства по договору:
- справку о полном погашении кредита;
- выписку о состоянии кредитного счета, в которой отображается ваш нулевой остаток по ипотеке.
Чаще всего при подписании ипотечного договора банк и заемщики оформляют в том числе закладную, которая выступает гарантом оплаты задолженности даже в случае наступления непредвиденных ситуаций. Благодаря этому документу кредитор может реализовать недвижимость клиента в счет погашения ипотеки. Также банк может перепродать долг третьему лицу или переуступить право требования.
После того как вы полностью закрыли ипотеку, вам нужно подать в банк заявление на возврат закладной. Максимальный срок получения этого документа составляет один календарный месяц.
Далее вам остается только подать заявление в МФЦ на снятие обременения с квартиры. Для этого вам нужно взять с собой документы, указанные выше, включая справку о погашении долга и закладную.
Если у вас есть электронная подпись, вы можете подать заявление через портал Госуслуг или на официальном сайте Росреестра.
Как быстро снимут обременение с квартиры
Самое долгое во всей процедуре снятия обременения с квартиры — ожидание закладной от банка. Как мы уже сказали выше, получение этого документа может занять до одного календарного месяца. Само же снятие обременения с недвижимости после подачи заявления в Росреестр займет не более недели.
Обратите внимание на то, что если вы отправляете документы в Росреестр Почтой России, этот срок может несколько затянуться.
Почему могут отказать в снятии обременения с ипотечной квартиры
Есть всего две причины, по которым вам могут отказать в снятии обременения с ипотечной квартиры:
- если банк по технической причине не сделал пометку о полном погашении ипотеки;
- если вы подали в Росреестр не полный пакет документов.
Срок кредита до 7 лет
От 3.9 %
Лимит - до 40000000 ₽
Минимум - от 100000 ₽

Срок займа до 30 дней
От 1 %
Сумма - до 30000 ₽
Кредитная история - Любая
Снятие без % до 500000 ₽
До 7 %
Тип кешбэка - Бонусы/Баллы
Кешбэк - до 20%
Другие записи