Формат
Статьи Новости Рейтинги
Рубрика
22.07.23 06:25
111
Обновлено: 22.07.2023
Обременение с ипотечной квартиры

Как снять обременение с ипотечной квартиры

После того как вы полностью закрыли ипотеку, самое время приступить к снятию обременения с квартиры. На первый взгляд, сделать это довольно трудно. По этой причине мы подготовили для вас подробную инструкцию по снятию обременения с ипотечной недвижимости в 2023 году.
15
Анастасия Толмачева
Автор Финабанка
Анастасия Толмачева
Содержание
  1. Что такое обременение по ипотечной квартире
  2. Когда можно снять обременение с квартиры в ипотеке
  3. Что необходимо для снятия обременения с квартиры
  4. Как снять обременение с ипотечной квартиры
  5. Как быстро снимут обременение с квартиры
  6. Почему могут отказать в снятии обременения с ипотечной квартиры

Что такое обременение по ипотечной квартире

Когда вы приобретаете недвижимость в ипотеку, вы оформляете собственность на себя, но передаете квартиру в залог банку. Так вы гарантируете оплату кредита даже в случае наступления непредвиденных ситуаций: потери работы, наступления нетрудоспособности и так далее.

Банк же в свою очередь накладывает на жилье обременение — некоторые ограничения на действия с недвижимостью. Например, пока ваша квартира в залоге у кредитной организации, вы не можете:

  • продать ее без разрешения банка;
  • разменять на другую недвижимость;
  • подарить близкому родственнику и так далее.

Часто банки запрещают даже сдавать залоговую недвижимость в аренду. Или регистрировать в ней третьих лиц. Все эти ограничений организация прописывает в кредитном договоре. Подписывая его, вы соглашаетесь с этими условиями.

Когда можно снять обременение с квартиры в ипотеке

Снятие обременения с ипотечной квартиры возможно только тогда, когда вы полностью закрыли долг перед кредитной организацией. Причем не особо важно, оплатили вы ипотеку по графику или досрочно — как только вы внесли последний платеж, можете подавать документы на снятие залога с недвижимости. 

Также вы можете снять обременение с квартиры и до погашения ипотеки. Но только в том случае, если вы продаете ипотечную недвижимость по согласованию  с банком. 

Обратите внимание на то, что вы можете снять обременение с ипотечной квартиры, только предоставив один из следующих документов:

  • справку о праве собственности, полученную в результате продажи объекта на аукционе;
  • судебный документ, подтверждающий закрытие ипотеки;
  • закладную с записью о полном погашении ипотеки;
  • заявление о снятии обременения по ипотеке от собственника и банка.

Что необходимо для снятия обременения с квартиры

Снятие обременения с ипотечной квартиры всегда происходит по стандартной схеме. То есть, каким бы образом вы не подавали заявление, вам потребуются одни и те же документы и госпошлина. Поговорим об этом немного подробнее.

Документы

Как мы уже сказали выше, как только вы полностью закроете ипотеку, вы сможете подать заявление на снятие обременения с залоговой недвижимости. Для этого вам нужно предоставить следующие документы:

  • справку из банка об отсутствии задолженности;
  • свидетельство о регистрации права собственности;
  • копию кредитного договора;
  • документы, удостоверяющие личности всех собственников недвижимости;
  • акт ввода дома в эксплуатацию, если вы покупали квартиру по договору долевого участия;
  • акт приема-передачи квартиры, также если вы приобретали ее по ДДУ.

Если вы подаете заявление через доверенное лицо, также вам потребуется документ, подтверждающий полномочия представителя.: приказ, доверенность и паспорт. 

Госпошлина

Как таковой госпошлины за снятие обременения нет — эта услуга абсолютно бесплатная. При этом вы не получите никаких документов из Единого государственного реестра налогоплательщиков. 

Если вам требуется новое свидетельство о регистрации права собственности без отметки о залоге, вам потребуется заплатить госпошлину в размере 350 рублей. Обратите внимание на то, что документ будет выдан вам в электронном виде. Также вы можете заказать выписку из ЕГРН. Ее стоимость составляет 370 рублей.

Как снять обременение с ипотечной квартиры

Снятие обременения с квартиры проходит в несколько этапов. В первую очередь вы должны выполнить все обязательства перед банком. После внесения последнего платежа убедитесь в том, что он прошел и что вы полностью закрыли ипотеку. Уточнить эту информацию можно в отделении кредитной организации или по телефону горячей линии. 

Если вы закрываете кредит досрочно, не забудьте написать соответствующее заявление для того, чтобы банк списал нужную сумму с вашего счета. В ином случае кредитор будет удерживать ежемесячные платежи согласно графику. 

Затем вам нужно заказать у кредитора справки, подтверждающие, что вы полностью выполнили обязательства по договору:

  • справку о полном погашении кредита;
  • выписку о состоянии кредитного счета, в которой отображается ваш нулевой остаток по ипотеке. 

Чаще всего при подписании ипотечного договора банк и заемщики оформляют в том числе закладную, которая выступает гарантом оплаты задолженности даже в случае наступления непредвиденных ситуаций. Благодаря этому документу кредитор может реализовать недвижимость клиента в счет погашения ипотеки. Также банк может перепродать долг третьему лицу или переуступить право требования.

После того как вы полностью закрыли ипотеку, вам нужно подать в банк заявление на возврат закладной. Максимальный срок получения этого документа составляет один календарный месяц.

Далее вам остается только подать заявление в МФЦ на снятие обременения с квартиры. Для этого вам нужно взять с собой документы, указанные выше, включая справку о погашении долга и закладную.

Если у вас есть электронная подпись, вы можете подать заявление через портал Госуслуг или на официальном сайте Росреестра. 

Как быстро снимут обременение с квартиры

Самое долгое во всей процедуре снятия обременения с квартиры — ожидание закладной от банка. Как мы уже сказали выше, получение этого документа может занять до одного календарного месяца. Само же снятие обременения с недвижимости после подачи заявления в Росреестр займет не более недели.

Обратите внимание на то, что если вы отправляете документы в Росреестр Почтой России, этот срок может несколько затянуться.

Почему могут отказать в снятии обременения с ипотечной квартиры

Есть всего две причины, по которым вам могут отказать в снятии обременения с ипотечной квартиры:

  • если банк по технической причине не сделал пометку о полном погашении ипотеки;
  • если вы подали в Росреестр не полный пакет документов.
15

Комментарии

Написать
Яна Сидорова
Яна Сидорова
Гость
Понятный и доступный материал по теме обременения ипотечной квартиры. Все четко и по шагам. Видно, что автор разбирается в теме. После прочтения стало намного понятнее, как действовать в моем случае.
Евгений
Евгений
Гость
Полезная статья для тех, кто столкнулся с проблемой ипотечной квартиры с обременением. Оказалось, что снять обременение с квартиры не так сложно, как я думал. Рекомендую к прочтению!
Sp@rkl3B0mb
Sp@rkl3B0mb
Гость
Понятно и доступно объяснено, как снять обременение с ипотечной квартиры. Оказывается, это не так сложно, как казалось. Спасибо за полезную информацию!
W1ck3dW1z@rd
W1ck3dW1z@rd
Гость
Так, ну, ваще читал там про как с обременение снимать с квартир ипотечных. Ну, мне кажется, понял чтоли. Не очень сложно, вродь как. И пользы там немало, глядишь, и я смогу теперь обременение снять.
MysticJade
MysticJade
Гость
Замечательный материал для тех, кто столкнулся с проблемой обременения ипотечной недвижимости. Всё разложено по полочкам: от основного понятия до детальной инструкции, как избавиться от этой проблемы. Наглядное описание процесса и полезные советы - всё, что нужно для решения ситуации. Теперь понимаю, что снятие обременения не так страшно и сложно, как казалось.
M@gic@lMyst1c
M@gic@lMyst1c
Гость
Отличная информация для тех, кто хочет снять обременение с ипотечной квартиры. Теперь я точно знаю, что делать с квартирой с обременением. Процесс описан понятно и доступно.
Леонид Караулов
Леонид Караулов
Гость
Очень полезная информация для владельцев ипотечных квартир с обременением. Удивлен, что снять обременение с квартиры не так сложно, как кажется. Рекомендую всем, кто столкнулся с подобной проблемой!
M@rshm@ll0wM@gic
M@rshm@ll0wM@gic
Гость
Прочитав этот материал, я понял, что снять обременение с ипотечной квартиры не так сложно, как казалось. Все разложено по полочкам, доступно и понятно. Всем, кто столкнулся с проблемой квартиры с обременением, рекомендую ознакомиться. Очень полезная статья для тех, кто хочет разобраться в нюансах ипотеки.
зейналабдин Ижмяков
зейналабдин Ижмяков
Гость
Статья "Как снять обременение с ипотечной квартиры" была для меня настоящим спасением! Я долго боролся с проблемой обременения и не знал, как выйти из этой ситуации. Благодаря подробному и понятному объяснению автора, я получил ценные советы и инструкции по решению этой проблемы. Теперь я уверен, что смогу успешно снять обременение и сохранить свою ипотечную квартиру. Большое спасибо за полезную информацию!
Демид
Демид
Гость
Понял вроде как. Отлично объяснили про ипотеку и как обременение снять. Мозга не сломал, всё доходчиво и просто. Теперь буду знать, как поступить.
PixelProwler
PixelProwler
Гость
Полезная статья для тех, кто хочет снять обременение с ипотечной квартиры. Наглядно описана вся процедура, что помогает понять, что это действительно несложно. Теперь я чувствую себя увереннее, зная, что могу самостоятельно разобраться с обременением моей ипотечной квартиры. Рекомендую всем, кто столкнулся с такой ситуацией.
NebulaNomad
NebulaNomad
Гость
Благодарю за такую полезную информацию! Всегда считал, что снять обременение с ипотечной квартиры - это несложно, но не знал всех тонкостей процесса. Статья разъяснила множество нюансов, которые раньше были для меня неясными. Теперь я точно знаю, как нужно действовать, если вдруг окажусь в такой ситуации. Если у вас ипотечная квартира с обременением, обязательно прочитайте эту статью!
Марта Климова
Марта Климова
Гость
Таак, хоть я и не очень в этих делах разбираюсь, но тут все понятно написано. Про ипотеку и как с обременением бороться. Теперь знаю, что и делать такое несложно. Спасибо, полезно!
Вячеслав
Вячеслав
Гость
Полезная статья для тех, кто столкнулся с ипотекой и желает снять обременение с квартиры. Оказывается, это несложно и возможно, если знать все нюансы. Теперь мою ипотечную квартиру ничто не держит!
Марат Другов
Марат Другов
Гость
Наглядно и понятно объясняет, как снять обременение с квартиры, что существенно облегчает процесс. Изначально казалось, что это нелегкое дело, но, оказалось, все не так сложно. Отличный материал для ипотечных заёмщиков!

Т-Банк
МФО ФастМани (FastMoney)
20
3

Срок займа до 30 дней

От 0 %

Сумма - до 30000 ₽

КИ - Любая

Т-Банк
МФО ВебЗайм
14
4.4

Срок займа до 30 дней

От 0 %

Сумма - до 30000 ₽

КИ - Любая

Т-Банк
МФО Займер (Zaymer)
30
3.91

Срок займа до 365 дней

От 0 %

Сумма - до 100000 ₽

КИ - Любая

Другие записи

лучшие предложения подарок