Кредиты под залог земельного участка

Если у человека плохая кредитная история или высокая долговая нагрузка, но ему срочно нужно оформить кредит в банке, он может предоставить залог. В качестве него, например, может выступать земельный участок. В таком случае вероятность одобрения займа будет намного выше, поскольку кредитор будет уверен в том, что задолженность будет закрыта. Даже если у человека возникнет непредвиденная ситуация и у него не будет денег на внесение ежемесячных платежей. Расскажем об особенностях кредита под залог земли, кто может оформить такой заем и какие требования банки предъявляют к земельным участкам.

Особенности кредита под залог земельного участка

Кредит под залог земельного участка несколько отличается от кредитования под залог другого недвижимого имущества. У такого займа есть свои особенности. Среди них мы можем выделить следующее:

• небольшую сумму кредитования — так, банки готовы одобрить не более 50% от оценочной стоимости земельного участка;
• небольшое количество предложений — далеко не все банки выдают кредиты под залог земли;
• необязательное страхование имущества — при этом страховка жизни и здоровья значительно увеличивает вероятность одобрения заявки;
• возможность получить большую сумму на длительный срок с минимальной процентной ставкой;
• возможность получить кредит даже с плохой кредитной историей.

Финабанк рекомендует!

Под залог недвижимости

Срок: 15 лет

% ставка : 21,9

Минимальная сумма: 200 000 ₽

Максимальная сумма: 30 000 000 ₽

Возраст: 18

Решение: От 1 мин

Подробнее

Кто может оформить кредит под залог земельного участка, и что для этого нужно?

При выдаче кредита под залог земельного участка у банка появляется гарантия того, что задолженность клиента будет выплачена в любом случае. По этой причине требования к заемщикам более мягкие, чем при одобрении займа без обеспечения. Обычно они выглядят следующим образом:

• наличие гражданства Российской Федерации;
• наличие постоянной регистрации, места фактического проживания и места работы в регионе, где находится земельный участок;
• возраст от 18 лет;
• наличие трудового стажа на текущем месте работы от 3 месяцев, а общего стажа от 1 года;
• наличие ежемесячного дохода достаточного для внесения платежей.

Что касается документов, обычно для подачи заявки на получение займа под залог земли достаточно только паспорта гражданина Российской Федерации. Если вы хотите увеличить свои шансы на положительное решение, также вы можете предъявить справки, подтверждающие доход и место работы.
А документы на залоговое имущество банки обычно запрашивают сами.

Какие требования к земельному участку предъявляют банки?

Для того чтобы банк согласился принять земельный участок в качестве залога, объект должен отвечать определенным требованиям. Основным условием является ликвидность участка земли, то есть его востребованность на рынке недвижимости. Остальные же требования могут выглядеть разным образом — все зависит от того, в какой именно банк вы обращаетесь.
Тем не менее можно выделить общие критерии, которым должен соответствовать земельный участок:

• небольшая удаленность от крупных населенных пунктов;
• развитость транспортной и социальной инфраструктуры;
• отсутствие проблем с подведением газа и электричества;
• площадь земельного участка — не менее 6 соток;
• небольшая удаленность от трассы;
• отсутствие проблем с проездом к участку.

Даже если ваш земельный участок отвечает всем этим требованиям, мы рекомендуем заранее ознакомиться с критериями на сайте банка или по телефону горячей линии.
Кроме того, что земельный участок должен отвечать указанным выше требованиям, он не должен находиться под обременением. Под этим мы имеем в виду следующее:

1. Участок земли не должен находиться под арестом за какие-либо долги. Например, за неуплату по кредитам, налогам, алиментам и так далее.
2. Земельный участок не должен находиться в залоге у другой кредитной организации. Такое может быть, если вы приобретали землю в ипотеку и еще не погасили ее.
3. Земельный участок не должен быть сдан по договору ренты. И так далее.

Как получить кредит под залог земли: пошаговая инструкция

Получить заем под залог земельного участка несложно. Обычно для этого нужно:

1. Изучить предложения от разных банков. В частности, мы рекомендуем обращать внимание на сумму и срок кредитования, минимальную и максимальную процентную ставку, наличие различных комиссий, размер неустойки за нарушение условий договора, а также требования к заемщикам и залоговому имуществу.
2. Заранее собрать все необходимые документы. С их списком мы рекомендуем ознакомиться заранее. Сделать это можно на официальном сайте банка или по телефону горячей линии.
3. Подать заявку на получение кредита. Сделать это можно либо в отделении банка, либо онлайн. Для подачи заявки нужно заполнить небольшую анкету, указав в ней фамилию, имя и отчество, дату рождения, паспортные данные, адреса регистрации фактического проживания, сведения о работе и доходе.
4. В случае положительного решения по заявке подписать кредитный договор и при необходимости оформить страхование недвижимости и жизни и здоровья.
5. Зарегистрировать сделку в Росреестре.

Финабанк рекомендует!

Предложение

Мин. сумма

Макс. сумма

Ставка

Срок

Рейтинг

Кредит под залог недвижимости

Мин. сумма

200 000 ₽

Макс. сумма

30 000 000 ₽

Ставка

От 21,9%

Срок

до 15 лет

Рейтинг

4.29

Кредит под залог недвижимости

Мин. сумма

5 000 000 ₽

Макс. сумма

20 000 000 ₽

Ставка

От 9,9%

Срок

до 25 лет

Рейтинг

3.5

Кредит под залог недвижимости на любые цели

Мин. сумма

1 000 000 ₽

Макс. сумма

15 000 000 ₽

Ставка

От 20,8%

Срок

до 10 лет

Рейтинг

2.5

Вывод

Подведем итоги. Получить кредит под залог земельного участка несложно. Однако нужно быть готовым к тому, что далеко не каждый банк готов выдать заем под землю. Также стоит учитывать, что сумма кредитования будет значительно меньше, чем в случае с кредитом под залог квартиры или дома. Так, банки готовы выдать не более 50% от оценочной стоимости земли. При этом размер займа будет значительно больше, если на земельном участке находится дом.