Что меняется в программе семейной ипотеки с 2026 года

Программу семейной ипотеки в 2026 году начали менять сразу по нескольким направлениям. Часть решений уже действует, часть — пока только обсуждается. Речь идет и о расширении возможностей для семей, и о перераспределении самой льготы. Разбираемся, что происходит с программой сейчас.

Одна семья — один льготный кредит

С 2026 года закреплено правило: супруги считаются одним заемщиком в рамках программы. Оформить две семейные ипотеки внутри одной семьи больше нельзя. Мера направлена на то, чтобы льгота использовалась по назначению.

Возможное расширение на вторичное жилье

Отдельное поручение касается вторичного рынка. Президент Владимир Путин поручил правительству подготовить предложения о включении в программу квартир в домах старше 20 лет — в городах с низким объемом строительства.

Это не повсеместное расширение, а точечная мера для населенных пунктов, где новостроек практически нет. Конкретные параметры и перечень городов должно определить правительство.

Инициативы по ставке и возрасту детей

В Госдуме также обсуждают дополнительные изменения: убрать ограничения по возрасту ребенка, снизить ставку до 4% для всех семей с детьми или сделать ее дифференцированной — чем больше детей, тем ниже процент. Пока это предложения, официальных решений по ним нет.

Предложения «Совета матерей»

С инициативой пересмотреть условия программы ранее выступил «Совет матерей». Общественники предложили разрешить платить первоначальный взнос в рассрочку, отменить требование совместной прописки членов семьи и предоставлять отсрочку по выплатам до сдачи дома при покупке новостройки.

Базовые условия программы

Сейчас ставка по семейной ипотеке составляет до 6% годовых. Первоначальный взнос — от 20%. Программа остается одной из ключевых мер поддержки семей на рынке жилья, но ее параметры постепенно пересматриваются.